脱亜論

崩れる自営業者... 商店街空室率歴代最高

東亜日報 2019-12-27 03:02

景気萎縮に第3四半期の全国11.5％... 商圏没落した非首都圏より高く

全北革新都市で商店街が最も多く集まっている全州市徳津区基地に交差点。 ここで大通りには、有名なコーヒーショップや銀行、飲食店などがいっぱいありますが、すぐ内側にある商店街の雰囲気は全く違う。

2015年に竣工されたした6階建ての建物は、16ヶ所の賃貸スペースがありますが所有者を発見したのは5ヶ所に過ぎた。 この建物で、2年前からホープ家運営しているという商人は「店のドアを開いた後、2年の間に新たに入ってきた人を見たことがない」とした。 近隣の建物は、往来が容易に1階にも7つの店舗のうち2ヶ所が主人を見つけた。

状況がこのようだ建物のあちこちには、リースを知らせるプラカードや紙だけ空き店舗に代わって通行人を迎えている。 した公認仲介士は「6年目、ここで仕事をしているが大通りを除く場合、道路の商店街はまだ空いているところが多い」と話した。

今年の国内商店街空室率が統計作成以来、最高水準まで高まったことが分かった。 26日、韓国銀行の「2019年下半期の金融安定報告書」によると、国内の中・大型商店街、空室率は、今年第3四半期（7?9月）の末基準11.5％で、関連統計が集計された2013年第1四半期（1?3月）以降最も高いことが分かった。 特に首都圏と地方の空室率の格差がはっきりした。 首都圏の空室率は9.6％で、平均を下回ったものの、地方広域市（13.3％）とその他地方（14.6％）などの非首都圏の空室率は相対的に高かった。

商店街空室率が引き続き高くなるのは建物はずっと建てられているが、内需と地方景気萎縮に自営業者が打撃を受けているためとみられる。 配信アプリとオンラインマーケットが活性化され、オフライン商店街の競争力が落ちているという分析もある。

地方の中では、大企業などが、最近工場の門を閉じる製造業景気がふらつく地域を中心に空室率が高かった。 韓国鑑定院によると、今年9月末基準の中・大型商店街、空室率は、世宗（18.4％）、慶尚北道（17.7％）、全北（17.3％）、蔚山（17.0％）などが全国平均（11.5％）を大きく上回った。 商店街の投資収益率も首都圏は7.2％だったが、地方広域市は5.6％にとどまり、その他の地方は4.3％で、より低かった。

専門家は、経済全般の活力が落ちた状態で、地域経済を活性化させる努力さえ不足が同じ二極化が深刻化していると診断した。 巻大衆明智大不動産学科教授は、「経済成長が鈍化数年前から地方商圏が深刻に低迷している」とし「居住条件や交通インフラの改善などのための政策が首都圏に集中して格差が激しくなっている」と述べた。

一方、この日の金融安定報告書によると、家計の負債が所得よりも早く増えていることが分かった。 9月末基準家計負債負担能力を示す「処分可能所得に対する家計負債の比率」は、160.3％で、1年前より2.9％ポイント上昇した。 特に60歳以上の高齢層の家計負債は、他の年齢層に比べて、より迅速に増えていることが分かった。

企業の財務健全性も悪化している。 企業の負債比率は6月末基準77.6％で、昨年末より2.3％ポイント上がったし、営業利益を利子費用で割った利子補償倍率も、今年上半期（1?6月）の4.4倍に昨年の同じ期間（9.0倍）の半分以下に低下した。

業績悪化で企業の信用格付けも不安定な状況である。 国内および海外の格付け機関が格付け見通しを否定的に評価した企業の割合は、昨年よりそれぞれ2.1％ポイント、10.6％ポイント増加した。

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